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▲售屋族可利用「財產交易損失舉證」節稅法。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
一年一度的報稅季節即將來臨！今年適逢房地合一新制上路後的第一個報稅年度，房仲針對「售屋族」提供「財產交易損失舉證」方節稅法，讓你的每分錢都花在刀口上。
永慶房產集團契約部協理洪宜寧指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
洪宜寧表示，在105年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅。
▲出售房屋交易所得計算(適用舊制)。（圖／永慶房產集團彙整）
不過，洪宜寧指出，若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
以台北市售價1億元的豪宅為例，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例，一般是房3地7，認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至45％稅率繳交綜所稅。
▲雙北市售屋財產交易所得標準(無買屋成本)。（圖／永慶房產集團彙整）
需要特別留意，若不符合前二項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報，洪宜寧表示，由於去年房市反轉、部分區域房價走跌，雙北市部分區域「標準稅率」有微幅調降的狀況。以台北市而言，一般住宅課稅比為41%，若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為46%。
舉例來說，105年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為41萬元：若是認定為高級住宅者，則為46萬元。
洪宜寧提醒，在105年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，若適用新制，則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起商品30天內完成房地合一稅的申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。
▼售屋所得適用新制、舊制比較，點圖可放大。（圖／永慶房熱銷產集團彙整）
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台中市中興大學男生宿舍腳踏車棚上(1)月7日深夜11時許驚傳火警，今(6)日凌晨2時許，學生活動中心1樓餐廳又發生火警，消防局據報，出動48名警消前往救援，由於適逢寒假期間，校內人員較少，沒有造成人員傷亡，詳細起火原因仍在調查中。
台中市消防局今天凌晨接獲報案，指稱中興大學活動中心1樓內學生餐廳失火，燃燒時還傳出爆炸聲響，立即動員第7大隊與3個分隊共48名警消馳援，消防人員切割防盜鐵門窗，進入火場，佈水線朝起火點灌救，半小時後撲滅火勢。
消防人員指出，起火點在餐廳後側廚房旁的雜物間，疑似是堆放的餐具及雜物起火，燃網友開箱介紹燒面積約12平方公尺，所幸餐廳與宿舍有段距離，加上寒假期間，僅部分學生留宿，沒有造成人員傷亡。詳細起火原因有待調查釐清。
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